Propriété 9 pièces 170 m²

Description

Propriété 9 pièces 170 m² Dans un environnement résidentiel paisible de Forges-les-Bains, à proximité de Briis-sous-Forges, découvrez cette maison de caractère édifiée en 1975, implantée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 1 500 m², agrémenté d'un puits avec pompe et d'une dépendance de 34 m². Au bout d'une élégante allée pavée, la propriété se dévoile par une vaste terrasse exposée plein sud, généreusement baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Dès l'entrée, la maison affirme son identité architecturale avec un spectaculaire hall cathédrale, offrant une belle hauteur sous poutres, un escalier central et une coursive ouverte sur l'étage. À gauche, un vaste séjour traversant de 40 m², composé d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à trois portes-fenêtres. L'ensemble révèle un charme authentique avec ses tomettes, ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, une grande cuisine de 18 m² tournée vers le jardin profite de larges ouvertures. Une arrière-cuisine de même surface complète cet espace de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale confortable, comprenant une chambre ouverte sur le jardin côté sud et une salle de bains avec double vasque. À l'étage, l'escalier en chêne mène à un espace nuit distribué par une élégante coursive. Une première chambre orientée plein sud offre une vue dégagée sur le jardin, avec parquet et rangements intégrés. Une seconde chambre, côté nord, dispose également d'un parquet et d'une porte-fenêtre. L'étage comprend en outre un dressing, une vaste salle de bains avec double vasque et ouverture sur l'extérieur, ainsi qu'une troisième chambre de 17 m² exposée plein sud. En complément, une dépendance de 34 m², dotée de larges ouvertures et d'une porte de garage, peut aisément évoluer en studio, atelier ou espace indépendant selon les besoins. Une propriété lumineuse au charme authentique, idéale pour les amateurs d'architecture des années 70, offrant volumes, perspectives et un cadre verdoyant privilégié. Commerces à proximité à : 5min en voiture. Écoles primaires et maternelles : 10min en voiture. Collèges et lycées : 20' en bus. Gare auto-routière de Briis sous Forges à 5' en voiture Accès A10 : 15 minutes en voiture CLASSE ÉNERGIE : F 249 / CLASSE CLIMAT : F 78 Les propriétaires sont prêts en accord avec l'acquéreur à installer une pompe à chaleur (Cf. devis) qui permettrait de passer en C (Cf. courrier du diagnostiqueur) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 150€ et 7 010€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Michel SALINIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539141838 - EVRY. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 150 € et 7 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr