Appartement 5 pièces 220 m²

Description

Appartement 5 pièces 220 m² Paris XVII - Grande Armée Local de prestige pour activité libérale (220 m²) Au coeur d'un immeuble Haussmannien de grand standing, parfaitement entretenu, nous proposons un local professionnel d'exception, idéal pour l'installation d'une activité libérale recherchant une adresse prestigieuse et une qualité d'accueil irréprochable. Situé au troisième étage, ce vaste espace de 220 m² se distingue par ses volumes remarquables, son exposition plein sud, ses 3,60 m de hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et sa cheminée décorative, offrant un cadre de travail élégant, représentatif et valorisant pour votre clientèle. La triple réception, baignée de lumière, constitue un environnement idéal pour des bureaux individuels, des salles de consultation, un espace d'attente ou une salle de réunion. La grande cuisine dinatoire, entièrement intégrable en espace de pause ou en salle de convivialité, complète parfaitement l'organisation des lieux. Le local bénéficie de prestations modernes, notamment une domotique intégrée et la climatisation, assurant un confort optimal pour une utilisation professionnelle. La partie actuellement aménagée en espace nuit comprend : Une suite pouvant être reconvertie en bureau principal avec espace d'archivage ou salle de préparation, Une seconde pièce avec salle d'eau privative, idéale pour l'installation d'un bureau supplémentaire ou d'une zone dédiée à une activité nécessitant des points d'eau. Ce bien aux volumes rares nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité d'adapter pleinement l'agencement à votre activité et à vos exigences professionnelles. Situé à quelques pas de l'Étoile, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris, ce local constitue une opportunité unique pour implanter ou développer votre activité dans un cadre prestigieux et porteur d'image. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290€ et 4510€ TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Mandats n° 12121 L'Agence SADONE vous reçoit du lundi au vendredi de 9h30 à 19h et le samedi de 10h à 17h. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - . Surface : 220 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr