Maison 7 pièces 147 m²

Description

Maison 7 pièces 147 m² iad France - Frédérick Carreira vous propose: ***EXCLUSIVITE*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Située dans le quartier recherché du Champ Tortu, venez découvrir cette MAISON FAMILIALE SPACIEUSE de 5 chambres et d'une magnifique pièce de vie. RARE SUR LE SECTEUR. Construite en 1973, ce bien mitoyen d'un seul côté vous offrira un cadre de vie idéal de par sa localisation tranquille au fond d'une impasse nichée dans un écrin de verdure en bordure de forêt. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards et d'une pièce de vie de plus de 60 m2 avec espace salon, cuisine ouverte aménagée et équipée et une magnifique véranda exposée sud en aluminium de 2018 donnant accès à la terrasse et laissant entrer la luminosité et la nature dans votre espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, un wc séparé et une pièce actuellement aménagée en bureau pourrait devenir une jolie suite parentale car un point d'eau avec buanderie se situe juste à côté et pourrait aisément devenir une salle d'eau. A l'étage, un couloir dessert une salle d'eau avec douche et wc, ainsi que 4 chambres aux dimensions confortables (entre 11 et 15 m2 chacune). 2 chambres sont actuellement en enfilade mais il est possible de les rendre indépendantes avec quelques petits travaux. Côté extérieur, un beau terrain de plus de 470m2 avec une terrasse pour profiter des beaux jours et un petit abri de jardin. Un portail coulissant en aluminium permet de rentrer plusieurs véhicules sur la propriété et même un camping-car sans aucuns problèmes. Un garage fermé de 20m2 accessible depuis la maison et avec porte motorisée vient compléter le tout. LES ATOUTS : Double vitrage pvc, Véranda en aluminium double et triple vitrage, Climatisation réversible de 2018, Chaudière gaz à condensation de 2022,... La gare RER E d'Emerainville/Pontault Combault se situe à 10 minutes à pied, les commerces de proximité ainsi que les écoles sont elles à moins de 10 minutes à pied. UNE MAISON AU CALME AVEC UNE PIECE DE VIE AUSSI GRANDE ET AUTANT DE POSSIBILITE DE CHAMBRES EST RARE SUR CE QUARTIER CALME RECHERCHE DU CHAMP TORTU !!! Alors n'attendez plus et contactez-moi pour découvrir cette rareté. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51.67€ par mois (soit 620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédérick Carreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 804518215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 147 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 209 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).